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        西鄉法院:土地流轉生糾紛  巡回調解促履行
        作者:沈朋  發布時間:2020-08-24 09:24:35 打印 字號: | |

        2020年8月19日,西鄉縣人民法院楊河法庭成功集中巡回調處轄區柳樹鎮豐河村22起集體土地承包經營權租賃合同糾紛案件,涉案當事人、村組干部均對處理結果表示滿意,取得了良好的法律效果和社會效果。

        2020年8月初,楊河法庭陸續收到豐河村村民郭大海等22名群眾的起訴材料,涉案被告均為養殖戶代成功。2009年10月,在村組協調下,代成功與郭大海等22名群眾達成土地承包經營權流轉協議,承租22名群眾的承包土地用于漁業養殖,承包費用為每年每畝340元,租賃期限由代成功根據經營情況決定。后代成功整合土地資源,投資建設了魚塘、魚池等基礎設施,開始從事漁業養殖經營。并按照合同約定,每年按期將承包費用交付豐河村委會,再由村委會統一發放流轉土地的群眾。隨著農村經濟的發展和物價水平的提升,當年雙方約定的租賃費一直未有調整,上述群眾遂訴至法院,要求解除合同,恢復農田耕種。

        楊河法庭受案后,鑒于涉案群眾較多、涉及農地保護、關涉合同履行,承辦法官先期做了大量調查走訪工作,調查了解案件相關情況和各方關涉焦點。雙方自愿簽訂的無固定期限租賃合同,雙方依法均具有隨時解除合同的權利,但代成功漁業養殖前期投入巨大,已穩定經營10余年,成為當地的農業致富帶頭人,給出租土地的群眾和當地確實帶來了一定經濟效益,如果解除合同,勢必給經營者和當地造成巨大經濟損失,且農民恢復農墾亦需投入物力財力。經深入調查,22名群眾的真實訴求亦并非解除合同、恢復農墾,而是認為租賃費用較低,已不符市場狀況,希望能適當上調租金,于是引導22名群眾依法變更了真實訴求。同時,與被告代成功取得聯系,起初代成功對群眾的告狀非常排斥,表示嚴格按照雙方簽訂的租賃合同履行,如果群眾要解除合同,就要給其賠償損失。法官耐心細致地向其釋法明理,逐步消解代成功的排斥和不滿,表示考慮到物價上漲和農田設施完善等情況,愿意適當增加承租費用。

        最終,雙方在法庭巡回調解下,對租賃合同進行了適當變更和補充,在農戶土地承包經營權承包期限內,合理確定了承包租賃期限,將承包經營費用協商調整至每年每畝550元,并約定如雙方繼續履行合同每過三年可自行商議,合理浮動確定承租費用。雙方均對新約定贊口不絕,實現了合同的繼續履行和安全穩定,確保了雙方當事人的最大利益,穩定了當地農民增收和農業發展的良好預期。

         (以上當事人均使用化名)


         

         
        責任編輯:張亞
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